رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران: سیاستهای «مقطعی» مسکن راهگشا نیست
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با انتقاد از اقدامات مقطعی و بدون شفافیت در حوزه مسکن، تأکید کرد: دولت باید بهجای طرحهایی نظیر «خرید متری مسکن»، به سمت تدوین یک سیاست جامع و بلندمدت حرکت کند تا از ورود شوکهای جدید به این بازار جلوگیری شود.
کیانوش گودرزی با بیان اینکه طرحهای اخیر مانند «خرید متری مسکن» بدون شفافسازی حقوقی و اجرایی نمیتوانند راهگشا باشند، افزود: هنوز ابهامات زیادی در خصوص این طرح وجود دارد و مشخص نیست خریدار دقیقاً مالک چه چیزی (زمین، اعیان یا سهم مشاع) میشود و مبنای قیمتگذاری بر چه اساسی است.
وی گفت: اگرچه هدف از این طرحها هدایت نقدینگی به سمت تولید مسکن است، اما تا زمانی که ابعاد آن برای جامعه و سرمایهگذاران شفاف نشود، کارآمد نخواهد بود.
گودرزی با اشاره به مشکلات اجرای «نهضت ملی مسکن» تصریح کرد: فروش امتیازها توسط متقاضیان، یکی از آسیبهای جدی این طرح است که ناشی از ناتوانی اقشار کمدرآمد در تأمین آورده اولیه است. در شرایطی که متقاضی توان پرداخت اجارهبها را ندارد، دریافت آورده سنگین برای ساخت، با منطقِ سیاستهای حمایتی در تضاد است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران پیشنهاد داد: برای جلوگیری از خروج متقاضیان واقعی از چرخه حمایت، بهتر است دولت تحویل واحد مسکونی را مقدم بر دریافت بازپرداختها قرار دهد و سپس اقساط در قالب وامهای بلندمدت تعریف شود. همچنین باید سازوکاری طراحی شود که ناتوانی مالی موقت، منجر به حذف دائمی افراد از سامانه حمایتی نشود.
این مقام صنفی در بخش دیگری از اظهارات خود درباره چشمانداز بازار مسکن تا پایان سال جاری، گفت: با توجه به کاهش قدرت خرید اقشار متوسط و کارگری و عدم تناسب آن با افزایشهای اخیر قیمت، در حال حاضر بازار با رکود معاملاتی مواجه است و عامل محرکی برای جهش مجدد قیمتها وجود ندارد.
گودرزی تأکید کرد: به نظر میرسد تا پایان سال بازار مسکن در شرایطی با ثبات نسبی قرار داشته باشد و نوسانات ارز و طلا نیز در مقطع فعلی، اثرگذاری مستقیم و شدیدی بر قیمت املاک نخواهند داشت؛ مگر آنکه شوکهای اقتصادی یا سیاسی پیشبینینشدهای به بازار وارد شود.